St. Modwen Logistics, uno dei principali proprietari e sviluppatori logistici del Regno Unito, e il consulente immobiliare Savills, hanno chiesto miglioramenti al sistema di pianificazione per sostenere la crescita del settore logistico e incoraggiare un maggiore sviluppo di magazzini moderni e sostenibili per tenere il passo con l'aumento richiesta.
Secondo l’analisi condotta da St. Modwen Logistics e Savills, i vincoli storici sul territorio hanno soppresso la domanda industriale del 29% negli ultimi dieci anni. In quel periodo la disponibilità nazionale è stata costantemente al di sotto del “tasso di equilibrio” dell’8% – il tasso al quale domanda e offerta sono considerate in equilibrio – portando molte aziende in rapida crescita a fermare i loro piani di espansione, creando inefficienze nelle catene di approvvigionamento. Savills calcola che la domanda annuale di nuovi spazi logistici supera del 58% la consegna di nuove unità.
Rispondendo alla richiesta del governo del Regno Unito di fornire prove sul trasporto merci, sulla logistica e sul sistema di pianificazione, St. Modwen Logistics e Savills hanno raccomandato cinque cambiamenti politici chiave incentrati sul consentire al sistema di pianificazione di facilitare meglio la crescita del settore del trasporto merci e della logistica:
• Attuare una politica nazionale che riconosca le strutture industriali e logistiche come infrastrutture nazionali critiche e introdurre linee guida che riconoscano l'importanza di una più ampia occupazione nella catena di fornitura e del valore aggiunto lordo indiretto (VAL) come parte di un più ampio equilibrio di pianificazione;
• Utilizzare il modello della “domanda soppressa” di Savills/St. Modwen all'interno delle linee guida pratiche di pianificazione nazionale (NPPG) come base per valutare la domanda futura di spazio logistico;
• Richiedere alle autorità locali di fissare obiettivi quinquennali per l'offerta di terreni destinati all'occupazione, rispecchiando il loro approccio all'offerta di terreni residenziali;
• Un approccio più efficace alla pianificazione strategica, favorendo la reintroduzione di un livello strategico di pianificazione, contribuendo ad ampliare la portata delle considerazioni delle autorità di pianificazione oltre le aree del mercato immobiliare e i modelli di spostamento verso il lavoro quando si valutano potenziali nuovi sviluppi logistici; E
• Implementare un programma di formazione guidato dal governo per migliorare le competenze dei pianificatori del governo locale, dei membri locali e degli ispettori della pianificazione sui mercati commerciali e sulle tendenze chiave e le condizioni di mercato che influenzano la futura domanda logistica.
Insieme, queste misure hanno il potenziale per consentire al sistema di pianificazione di svolgere efficacemente il suo ruolo vitale nel facilitare la crescita del trasporto merci e della logistica.
Il settore della logistica è il settore commerciale in più rapida crescita nel Regno Unito e supporta una forza lavoro in crescita, diversificata e sempre più qualificata. Il numero di persone impiegate nel settore è cresciuto del 30% negli ultimi dieci anni, contro il 15% dell’economia nel suo complesso, e la retribuzione media all’interno del settore è più elevata in tutte le regioni dell’Inghilterra rispetto ai rispettivi guadagni medi regionali.
Ciò è supportato da prove che mostrano che nel decennio tra il 2011-2021, la quota di ruoli con competenze più elevate è aumentata di quasi un quinto (17%), con l'aumento maggiore nelle occupazioni professionali, dove i ruoli sono cresciuti di più meno di un terzo (36%). Questi ruoli sono tipicamente associati alle professioni ingegneristiche e tecnologiche come utilizzo diautomazionee la robotica aumenta nel settore. C'è stato anche un aumento dei ruoli tradizionali in ufficio, con ruoli in questa categoria in aumento dell'11% poiché sempre più aziende scelgono di riunire le proprie attività sotto lo stesso tetto e utilizzare gli spazi per uffici di Grado A forniti dagli sviluppatori all'interno dei magazzini.
Nel complesso, il settore della logistica contribuisce ogni anno all’economia con 238 miliardi di sterline di VAL, pari al 14% del VAL totale del Regno Unito.
Richard Hickman, Direttore senior della pianificazione pressoLogistica di St. Modwen, ha commentato: "La logistica è un settore ad alta produttività e ad alta crescita e uno dei motori dell'economia nazionale, che supporta un numero crescente di posti di lavoro altamente qualificati in tutto il paese. I cambiamenti politici che raccomandiamo sbloccherebbero la fornitura di servizi altamente qualificati nuovo spazio di magazzino di qualità nei luoghi in cui è più necessario."
Mark Powney, direttore economico di Savills, ha aggiunto: "Il settore della logistica è stato il settore commerciale in più rapida crescita nel Regno Unito per oltre un decennio. I lavori nel settore sono pagati meglio della media nazionale in una gamma sempre più diversificata di occupazioni. È "Con il tempo il sistema di pianificazione adotterà misure per pianificare in modo proattivo gli usi commerciali al fine di aiutare la nostra economia in difficoltà. In questo contesto, migliorare il modo in cui pianifichiamo la forte domanda da parte degli occupanti della logistica deve essere un obiettivo importante."
