Capannoni sostenibili

 

Spesso si pensa che i magazzini siano bui, pieni di spifferi e tristi. Forse questa impressione deve cambiare. David Priestman ha visitato un nuovo parco logistico sul Tamigi a Londra per scoprire perché.

Crossways Commercial Park, vicino a Dartford, Kent, è in fase di completamento da parte di Goodman, con un'attenzione particolare all'alta qualità costruttiva, alla sostenibilità, all'innovazione e al benessere del personale. Il mercato dei magazzini è molto competitivo eBuonodesidera posizionarsi all'avanguardia rispetto a queste tendenze e alle nuove esigenze dei clienti. L'azienda si impegna a ridurre l'uso di energia e a massimizzare l'uso sostenibile delle risorse, tra cui l'energia rinnovabile.

La domanda di centri di distribuzione (DC) continua a essere influenzata dalla necessità di massimizzare la produttività e l'efficienza, costruendo al contempo una maggiore resilienza della supply chain. Goodman adotta un modello own + develop + manage che prevede che l'azienda mantenga la proprietà degli edifici e dei terreni, affittandoli a lungo termine (minimo 10 anni).

 

Nel sito Crossways di 37- acri, Goodman ha tre DC completati, due dei quali sono occupati, e tre nuove unità seguiranno entro la fine dell'anno prossimo. L'unità 1, nota come Crossways 241, è la più grande, con i suoi 240,000 piedi quadrati e attualmente disponibile. "Il Kent è relativamente conveniente e ha rotte brevi per Dover e l'Eurotunnel", mi ha detto George Glennie, Development Director per il sud-est dell'Inghilterra. "Abbiamo molti clienti nel settore alimentare, per alcuni dei quali eseguiamo lavori di ammodernamento, come l'aggiunta di pannelli solari".

 

Che ci sia un raccolto per il magazzino

Un'etica di progettazione "fabric first" di Goodman significa ridurre al minimo il consumo di energia tramite magazzini altamente isolati e a tenuta stagna, costruiti con il miglior orientamento e che beneficiano della luce naturale. L'unità 1 ha un tetto completamente curvo di pannelli solari fotovoltaici (che generano 905.900 kWh), rivestimento esterno carbon neutral, raccolta dell'acqua piovana, sistema di riscaldamento e raffreddamento SolarWall "Transpired Solar Collector" (installato sull'elevazione a sud), illuminazione LED automatizzata, ricarica EV, pensiline per biciclette e giardinaggio. Non sorprende che Crossways abbia ottenuto le valutazioni BREEAM Excellent ed EPC A+. Il capannone più ecologico e alla moda in cui abbia mai messo piede. E ne ho visti diversi!

 

Glennie esulta per la qualità delle nuove costruzioni. "Possiamo installare tutta la potenza necessaria per rendere il sito a prova di futuro. Il rivestimento è adattabile a requisiti di temperatura controllata e l'energia solare può far risparmiare denaro ai nostri clienti, poiché hanno l'opportunità di acquistare l'energia generata. Ciò viene offerto a una tariffa scontata rispetto al costo dell'energia elettrica di rete". Afferma che molti clienti utilizzano un DC anche come sede centrale dell'azienda e apprezzano lo spazio ufficio di alta qualità incluso. "Mi piace questo parco commerciale perché è un ambiente universitario con belle passeggiate, aree di sosta, diversi laghetti e una stazione ferroviaria per i pendolari (Stone Crossing). Ciò aiuta a trattenere il personale. Ci sono altre aziende di logistica qui, come Davies Turner e Amazon. Abbiamo costruito un prodotto davvero buono qui. Possiamo controllare il risultato, il che significa inquilini felici", conclude.

 

Catena di fornitura di ristorazione

Goodman ha visto di recente un crescente interesse da parte delle aziende del settore della produzione alimentare, rispetto ai tradizionali fornitori di servizi logistici di terze parti. Uno di questi inquilini è Albion Fine Foods (parte di Vestey Foods), un fornitore di ingredienti alimentari che ha scelto l'Unità 2 di Crossways nell'estate del 2022 perché è adiacente alla M25 e all'interno dell'enorme bacino di utenza della Grande Londra. I collegamenti di trasporto hanno consentito ad Albion di ridurre i tempi di transito e i chilometri di consegna ai suoi ristoranti, pub e altri siti di clienti di catering.

Harry Jennings, direttore finanziario di Albion, ha offerto con orgoglio un tour della struttura, in cui l'azienda si è trasferita nel luglio 2023. Con un fatturato di 70 milioni di sterline, 100 furgoni e 310 dipendenti, autisti inclusi, è un'azienda in rapida crescita. Nel DC sono immagazzinati 4500 articoli SKU, che vanno da letteralmente ogni ingrediente immaginabile a varie forniture da cucina. Questi vengono ritirati durante la notte e forniti il ​​giorno successivo a qualsiasi ristoratore nel sud-est o più lontano se si tratta di un grande cliente. "Eravamo a Tonbridge, nel Kent", afferma Jennings, "ma non potevamo assumere più autisti e personale di magazzino lì. Abbiamo esaminato molte unità. Crossways ha molto spazio nel cortile. Con la nostra flotta abbiamo bisogno di spazio per i veicoli e abbiamo 11 banchine di carico in modo che i nostri furgoni per le consegne possano ruotare costantemente nelle baie".

 

C'è ampio margine qui perché Albion continui a crescere. Il DC ha un'attività 24/7, chiude solo per Natale e usa Koerber'sGestione delle scorte. Oltre alle zone di stoccaggio a temperatura ambiente, refrigerate e congelate del magazzino, c'è una cucina commerciale che prepara e realizza prodotti a valore aggiunto come insalate, salse e marinate, oltre a sviluppare menù per gli chef. Grazie alla preparazione anticipata dei cibi, i ristoranti risparmiano molto tempo e denaro. Albion gestisce anche una mensa per il suo personale e i suoi autisti.

 

Ho chiesto a Jennings della supply chain inbound di Albion. "Abbiamo migliaia di fornitori, soprattutto dall'UE", dice, sottolineando che è stata aperta una filiale francese per alleviare gli stupidi disastri della Brexit. "Possiamo importare un container di cibo con il nostro autista e camion", spiega. "Ora abbiamo lo spazio di magazzino e un'ampia scaffalatura. Con il mezzanino abbiamo guadagnato molto di più, grazie all'altezza dell'edificio (14 m)", che consente corridoi ad alta scaffalatura e 12.000 posti pallet. "C'è un bacino di lavoratori della logistica qui", mi informa, "quindi ora riceviamo più candidature di quelle di cui abbiamo bisogno per i posti vacanti".

 

Gli sviluppi strategicamente posizionati sono, ovviamente, cruciali, motivo per cui Goodman, quotata sul mercato azionario australiano (ASX), investe in siti che avvicinano i clienti ai consumatori. In 14 paesi, la società ha 44 miliardi di sterline di asset in gestione, 435 proprietà e 1700 clienti. Mira a offrire strutture in tutte le città "global gateway". Se le altre assomigliano a Crossways, la logistica ha un futuro molto green.