Prologis Europe è lieta di rilasciare il suoSette previsioni sulla catena di fornitura per il 2024. Prologis Research continua a sfruttare decenni di esperienza nel settore e dati proprietari, nonché approfondimenti unici provenienti dal suo portafoglio globale di 114-milioni di metri quadrati e da 6.700 clienti per fornire le seguenti previsioni.
Tendenza 1: La recessione globale del trasporto merci subirà un’inversione
Indicata dalla crescita a due cifre del traffico portuale e dei trasporti pesanti, si prevede che la recessione globale del trasporto merci si invertirà.
Tendenza 2: Il grande crollo edilizio si intensificherà
Il grande crollo edilizio si intensificherà, con l’avvio globale che toccherà il livello più basso dalla crisi finanziaria del 2008. I costi di costruzione sono aumentati del 5-10% nel corso del 2023 nella maggior parte delle aree geografiche, con un'eccezione in Europa. A fronte di un’espansione dei tassi massimi a livello globale, con l’Europa che ha mostrato un aumento di circa 150 punti base, i margini di sviluppo ridotti hanno ridotto l’avvio dello sviluppo. Nel 2023, gli inizi di sviluppo delle specifiche diminuiranno di oltre il 50% a livello globale. Gli investimenti nel settore manifatturiero e nelle infrastrutture e la stabilizzazione del mercato immobiliare hanno sostenuto la domanda di materiali da costruzione, rafforzando i prezzi delle materie prime. Allo stesso tempo, i mercati del lavoro sono rimasti tesi, aumentando le pressioni sui costi.
Trend 3: gli affitti in America Latina cresceranno più del doppio della media globale
L’America Latina ha registrato una domanda record e questa tendenza continuerà nel 2024, soprattutto in Messico con l’attivazione della capacità manifatturiera offshore. Tuttavia, i tassi di posti vacanti sono inferiori al 2% in Messico e si prevede che rimarranno bassi per tutto il 2024, il che significa che i clienti dovranno competere per spazi limitati. I vincoli di fornitura includono l’accesso a energia sufficiente, in particolare per i nuovi requisiti legati alla produzione, nonché le autorizzazioni.
Tendenza 4: la domanda annuale in Cina raggiungerà il secondo livello più alto mai registrato
L’assorbimento netto in Cina raggiungerà il secondo livello più alto mai registrato, contribuendo a superare l’eccesso di offerta degli ultimi anni. La politica fiscale e monetaria sarà ulteriormente allentata nel 2024, fornendo incentivi dal lato della domanda e dell’offerta alle tecnologie emergenti, come i veicoli a nuova energia (NEV) e le stazioni di ricarica, le energie rinnovabili e le capacità di produzione di chip. La crescita dell’e-commerce, che è rallentata all’8% a/a fino all’ottobre 2023, accelererà nuovamente al 10% o più nel 2024.
Tendenza 5: La tecnologia, in particolare l’intelligenza artificiale, farà aumentare il fabbisogno energetico nelle strutture logistiche
Ciò incentivierà i proprietari di magazzini a raddoppiare la capacità solare. Spesa inL'intelligenza artificialela ricerca e lo sviluppo sono in crescita secolare. Allo stesso tempo, cresceranno le soluzioni di automazione. Prevediamo che la metà dei magazzini utilizzerà robot mobili autonomi nei prossimi dieci anni e che il 10-20% adotterà sistemi di stoccaggio/recupero automatizzati nei prossimi 10-15 anni. Le esigenze di ricarica dei veicoli elettrici (EV) sono in aumento. Mentre la Cina guida la diffusione dei camion elettrici, l’adozione si è ampliata in Europa. L’energia solare è fondamentale per la produzione di energia sostenibile. I costi sono economicamente fattibili e gli incentivi statali possono accelerarne l’adozione. Inoltre, è improbabile che i problemi legati alla catena di approvvigionamento continuino a frenare le installazioni solari nel 2024.
Tendenza 6: il calo dei tassi di interesse raddoppierà i finanziamenti immobiliari di private equity nel 2024
Le nostre proiezioni sostengono che i tagli dei tassi di interesse siano rialzisti. Gli investitori istituzionali attendono in disparte, e il calo dei tassi di interesse nella seconda metà dell’anno sbloccherà l’ingresso nel mercato mentre il ciclo dei mercati dei capitali inizia a invertirsi.
Trend 7: i movimenti del tasso massimo si invertiranno
I movimenti dei tassi massimi si invertiranno e si prevede che i tassi massimi europei si comprimeranno mentre l’espansione si sposterà verso l’Asia. Secondo la previsione n. 6 di cui sopra, si prevede che il costo del capitale diminuirà in Europa.
Conclusione:
Queste previsioni si basano sugli approfondimenti della nostra piattaforma unica e le rivisiteremo alla fine dell'anno. Le nostre prospettive evidenziano il 2024 come un anno di sana crescita della domanda, offerta limitata, evoluzione tecnologica delle strutture logistiche e una svolta nel ciclo dei mercati dei capitali.
